{"id":30547,"date":"2025-03-17T10:05:53","date_gmt":"2025-03-17T10:05:53","guid":{"rendered":"https:\/\/weol.lu\/properties\/maison-en-vente-a-hesperange\/"},"modified":"2025-07-09T10:20:14","modified_gmt":"2025-07-09T10:20:14","slug":"haus-zu-verkaufen-hesperingen","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/weol.lu\/de\/properties\/haus-zu-verkaufen-hesperingen\/","title":{"rendered":"Haus zu verkaufen Hesperingen"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><strong>Haus mit Charakter in Hesperingen &#8211; Atemberaubender Blick auf das Schloss! Ein seltenes Juwel, das renoviert werden muss.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Weol Immobili\u00e8re pr\u00e4sentiert Ihnen exklusiv dieses wundersch\u00f6ne, renovierungsbed\u00fcrftige Haus in 4, rue de l&#8217;Alzette in Hesperingen. Es befindet sich in einer ruhigen Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ohne Ausfahrt und bietet einen au\u00dfergew\u00f6hnlichen Blick auf die historischen Ruinen des Schlosses von Hesperingen.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine authentische Immobilie mit unglaublichem Potenzial, ideal f\u00fcr eine hochwertige Renovierung!<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Wichtigste Merkmale:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Typ: Haus mit Charakter 3 Fassaden.<\/li>\n\n\n\n<li>Nutzbare Gesamtfl\u00e4che: \u00dcber 400 m\u00b2, davon 190 m\u00b2 derzeit bewohnbar.<\/li>\n\n\n\n<li>Zimmer: 5 Zimmer im Obergeschoss + ausbaubares Dachgeschoss.<\/li>\n\n\n\n<li>Au\u00dfergew\u00f6hnliche Scheune: Ca. 140 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che auf einer Ebene, mit einer sehr hohen Decke, so dass Sie problemlos zwei Ebenen nach Ihren Bed\u00fcrfnissen einrichten k\u00f6nnen (Mezzanine, Duplex, B\u00fcros oder Entspannungsbereich).<\/li>\n\n\n\n<li>Au\u00dfenbereich: Terrasse, intimer Garten, der \u00fcber eine Steintreppe zug\u00e4nglich ist, Panoramablick auf das Schloss und die Kirche von Hesperingen.<\/li>\n\n\n\n<li>Einzigartige Besonderheiten: Zwei wundersch\u00f6ne, direkt in den Fels gehauene R\u00e4ume, die sich ideal f\u00fcr einen au\u00dfergew\u00f6hnlichen Weinkeller, einen originellen Entspannungsbereich oder jede andere Einrichtung nach Ihren W\u00fcnschen eignen. Ein wahrer architektonischer Schatz, selten und authentisch.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><strong>Video der Pr\u00e4sentation:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"video-container\"><iframe loading=\"lazy\" title=\"\ud83c\udfa5  Maison de caract\u00e8re \u00e0 Hesperange \u2013 vue imprenable sur le ch\u00e2teau ! un joyau rare \u00e0 r\u00e9nover\" width=\"1200\" height=\"675\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/bvoXwmVCvhY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Aktuelle Einteilung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Erdgeschoss (ca. 110 m\u00b2) :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Helles Wohnzimmer (17,4 m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li>Wohnzimmer von 17,4 m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li>Neue Einbauk\u00fcche (2015) (13,4 m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li>Angrenzender Abstellraum (13,4 m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li>Atelier\/Waschk\u00fcche (43,2 m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>1. Stock (ca. 110 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>5 sch\u00f6ne Schlafzimmer (jeweils zwischen 13 und 14 m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li>Badezimmer mit Dusche.<\/li>\n\n\n\n<li>Offener und heller Flur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dachgeschoss (ca. 60 m\u00b2):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Raum, der nach Ihren W\u00fcnschen gestaltet werden kann (Elternsuite, B\u00fcro, Spielzimmer&#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Angrenzende Scheune (ca. 140 m\u00b2 Grundfl\u00e4che):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Ideal f\u00fcr eine bewohnbare Erweiterung, professionelle B\u00fcros oder einen au\u00dfergew\u00f6hnlichen Wellnessbereich.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Eine privilegierte Lebensumgebung:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ideal gelegen in Hesperingen, in einer ruhigen und sicheren Stra\u00dfe, profitieren Sie sowohl von absoluter Ruhe als auch von einem unmittelbaren Zugang zu allen<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Annehmlichkeiten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Direkte N\u00e4he zu den Gesch\u00e4ften (Cactus, Yoyo Howald).<\/li>\n\n\n\n<li>Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Hesperingen entfernt, Schulen, Restaurants, Jugend.<\/li>\n\n\n\n<li>Wanderungen und Fitnessparcours in den W\u00e4ldern in unmittelbarer N\u00e4he (Emile Zahlen, Hollesch Bierg Lift).<\/li>\n\n\n\n<li>Einfacher und schneller Zugang zu Luxemburg-Stadt (weniger als 10 Minuten \u00fcber die Route de Thionville).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zus\u00e4tzliche technische Informationen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Neue Gasheizung (Buderus, 2023).<\/li>\n\n\n\n<li>Fenster mit Doppelverglasung (2006).<\/li>\n\n\n\n<li>Dachisolierung aus St\u00e9r\u00e9oduc-Isolierung, Veluxfenster aus Holz.<\/li>\n\n\n\n<li>Holz Dallen auf allen Etagen (Ausbau 2019).<\/li>\n\n\n\n<li>Das Haus ist in seinem jetzigen Zustand bewohnbar, w\u00fcrde aber eine Generalrenovierung ben\u00f6tigen, um den heutigen modernen Kriterien zu entsprechen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wir bieten auf Anfrage einen genauen Kostenvoranschlag f\u00fcr die Renovierung und eine detaillierte Studie \u00fcber die staatlichen Beihilfen f\u00fcr die energetische Renovierung.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Ultrarealistische virtuelle 3D-Tour:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"resp-container\" style=\"text-align: center;\"><iframe class=\"resp-iframe\" src=\" https:\/\/my.matterport.com\/show\/?m=B5ygDtuNvq4\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><span style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" data-mce-type=\"bookmark\" class=\"mce_SELRES_start\"><\/span><span style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" data-mce-type=\"bookmark\" class=\"mce_SELRES_start\"><\/span><\/iframe><\/div>\n\n\n\n<p><strong><strong>Planen Sie Ihren Besuch:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte unseren&nbsp;<a href=\"https:\/\/book.timify.com\/?accountId=5e130e35fefddd11d774a9e3&amp;hideCloseButton=true\">Online-Kalender<\/a>&nbsp;verf\u00fcgbar, rund um die Uhr erreichbar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><strong>Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Hesperingen nicht entgehen:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dieses einzigartige Haus vereint Authentizit\u00e4t, Potenzial und eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Lebensumgebung. Ein echter Hingucker, den Sie schnell ergreifen sollten!<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\"  class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/weol.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/2025_Dossier_Vente-1.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Einbettung von 2025_Dossier_Vente-1.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-f06c2b7d-c51e-44f2-be04-41afe06deb1b\" href=\"https:\/\/weol.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/2025_Dossier_Vente-1.pdf\">2025_Dossier_Vente-1<\/a><a href=\"https:\/\/weol.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/2025_Dossier_Vente-1.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-f06c2b7d-c51e-44f2-be04-41afe06deb1b\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\"  class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/weol.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/202503_Plans-Weol.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Einbettung von 202503_Plans-Weol.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-11991806-4b88-4ae6-a99f-dd051ecbf1e3\" href=\"https:\/\/weol.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/202503_Plans-Weol.pdf\">202503_Plans-Weol<\/a><a href=\"https:\/\/weol.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/202503_Plans-Weol.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-11991806-4b88-4ae6-a99f-dd051ecbf1e3\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\"  class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/weol.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/202503_CPE-4-Rue-de-lAlzette-L-5812-Hesperange.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Einbettung von 202503_CPE-4-Rue-de-lAlzette-L-5812-Hesperange.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-d854cf44-002e-4336-95e3-74d01d1916f0\" href=\"https:\/\/weol.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/202503_CPE-4-Rue-de-lAlzette-L-5812-Hesperange.pdf\">202503_CPE-4-Rue-de-lAlzette-L-5812-Hesperange<\/a><a href=\"https:\/\/weol.lu\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/202503_CPE-4-Rue-de-lAlzette-L-5812-Hesperange.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-d854cf44-002e-4336-95e3-74d01d1916f0\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Haus mit Charakter in Hesperingen &#8211; Atemberaubender Blick auf das Schloss! 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