Haus zu verkaufen Hesperingen

Objektbeschreibung

Haus mit Charakter in Hesperingen – Atemberaubender Blick auf das Schloss! Ein seltenes Juwel, das renoviert werden muss.

Weol Immobilière präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne, renovierungsbedürftige Haus in 4, rue de l’Alzette in Hesperingen. Es befindet sich in einer ruhigen Fußgängerzone ohne Ausfahrt und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die historischen Ruinen des Schlosses von Hesperingen.

Eine authentische Immobilie mit unglaublichem Potenzial, ideal für eine hochwertige Renovierung!

Wichtigste Merkmale:

• Typ: Haus mit Charakter 3 Fassaden.
• Nutzbare Gesamtfläche: Über 400 m², davon 190 m² derzeit bewohnbar.
• Zimmer: 5 Zimmer im Obergeschoss + ausbaubares Dachgeschoss.
• Außergewöhnliche Scheune: Ca. 140 m² Nutzfläche auf einer Ebene, mit einer sehr hohen Decke, so dass Sie problemlos zwei Ebenen nach Ihren Bedürfnissen einrichten können (Mezzanine, Duplex, Büros oder Entspannungsbereich).
• Außenbereich: Terrasse, intimer Garten, der über eine Steintreppe zugänglich ist, Panoramablick auf das Schloss und die Kirche von Hesperingen.
• Einzigartige Besonderheiten: Zwei wunderschöne, direkt in den Fels gehauene Räume, die sich ideal für einen außergewöhnlichen Weinkeller, einen originellen Entspannungsbereich oder jede andere Einrichtung nach Ihren Wünschen eignen. Ein wahrer architektonischer Schatz, selten und authentisch.

Video der Präsentation:

Aktuelle Einteilung:

Erdgeschoss (ca. 110 m²) :

• Helles Wohnzimmer (17,4 m²).
• Wohnzimmer von 17,4 m².
• Neue Einbauküche (2015) (13,4 m²).
• Angrenzender Abstellraum (13,4 m²).
• Atelier/Waschküche (43,2 m²).

1. Stock (ca. 110 m²):

• 5 schöne Schlafzimmer (jeweils zwischen 13 und 14 m²).
• Badezimmer mit Dusche.
• Offener und heller Flur.

Dachgeschoss (ca. 60 m²):

• Raum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann (Elternsuite, Büro, Spielzimmer…).

Angrenzende Scheune (ca. 140 m² Grundfläche):

• Ideal für eine bewohnbare Erweiterung, professionelle Büros oder einen außergewöhnlichen Wellnessbereich.

Eine privilegierte Lebensumgebung:

Ideal gelegen in Hesperingen, in einer ruhigen und sicheren Straße, profitieren Sie sowohl von absoluter Ruhe als auch von einem unmittelbaren Zugang zu allen

Annehmlichkeiten:

• Direkte Nähe zu den Geschäften (Cactus, Yoyo Howald).
• Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Hesperingen entfernt, Schulen, Restaurants, Jugend.
• Wanderungen und Fitnessparcours in den Wäldern in unmittelbarer Nähe (Emile Zahlen, Hollesch Bierg Lift).
• Einfacher und schneller Zugang zu Luxemburg-Stadt (weniger als 10 Minuten über die Route de Thionville).

Zusätzliche technische Informationen:

• Neue Gasheizung (Buderus, 2023).
• Fenster mit Doppelverglasung (2006).
• Dachisolierung aus Stéréoduc-Isolierung, Veluxfenster aus Holz.
• Holz Dallen auf allen Etagen (Ausbau 2019).
• Das Haus ist in seinem jetzigen Zustand bewohnbar, würde aber eine Generalrenovierung benötigen, um den heutigen modernen Kriterien zu entsprechen.

Wir bieten auf Anfrage einen genauen Kostenvoranschlag für die Renovierung und eine detaillierte Studie über die staatlichen Beihilfen für die energetische Renovierung.

Ultrarealistische virtuelle 3D-Tour:

Planen Sie Ihren Besuch:

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte unseren Online-Kalender verfügbar, rund um die Uhr erreichbar.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Hesperingen nicht entgehen:

Dieses einzigartige Haus vereint Authentizität, Potenzial und eine außergewöhnliche Lebensumgebung. Ein echter Hingucker, den Sie schnell ergreifen sollten!