Aperçu
Description de la propriété
Appartement idéal pour Investissement ou première acquisition à Luembourg-Dommeldange
Découvrez cet appartement charmant situé dans un bâtiment historique en pierre, classé au patrimoine de Luxembourg. Idéal pour un investissement ou une première acquisition, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique.
Caractéristiques :
- Surface habitable de 47,73 m², hauteur supérieure à 2 mètres.
- Surface totale de 78,70 m², dont 30.97 m2 dont la hauteur est comprise entre 1.20 mètres et 2 mètres.
- Possibilité d’aménagement en 2 chambres
- Séjour spacieux
- Salle de bains contemporaine
- Cave disponible en supplément
Avantages de l’adresse :
- À proximité de la gare de Dommeldange (accès direct à Luxembourg-ville) et du Funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg.
- Transports publics accessibles (bus et train).
- Proximité des écoles, commerces et services.
- Quartier résidentiel calme et verdoyant.
- Accès facile aux principaux axes de circulation.
Prix :
- Prix annoncé hors TVA.
- 8.393 € pour une TVA à 3% si utilisation comme résidence principale
- 47.560 € pour une TVA à 17% pour tout autre utilisation
Note :
La TVA à 3% est applicable uniquement après acceptation du dossier des acquéreurs privés par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines.
Frais d’enregistrement :
En cas d’utilisation comme résidence principale ou investissement, les frais d’enregistrement sont nuls sous réserve que l’acquéreur n’ait pas encore utilisé son crédit d’enregistrement.
Livraison :
- 4ème trimestre 2025.
Rendement locatif :
- 4.01% de rendement brut locatif sur une TVA à 17% (4.45% HTVA) sans compter les avantages et aides de l’État (Par exemple, amortissements accélérés, Bëllegen Akt investissement, etc)
Important :
Ce projet fait partie de l’initiative communale « Vivre sans voiture », donc aucun emplacement ni parking n’est disponible sur le site. Cependant, deux parkings publics sont situés juste à côté de la résidence.
Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel dans un appartement de charme. Contactez-nous pour obtenir plus de détails et planifier une visite.
Un dossier complet est disponible sur simple demande.Planifiez dès maintenant une visite via notre calendrier en ligne disponible accessible 24/7.
