Aperçu
Description de la propriété
Appartement moderne dans un cadre historique à Luxembourg-Dommeldange, idéal pour Investissement ou première acquisition.
Nous avons le plaisir de vous proposer cet appartement moderne situé dans un magnifique bâtiment en pierre, classé au patrimoine de Luxembourg. Vivez dans un cadre unique où l’histoire rencontre le confort contemporain.
Caractéristiques :
- Surface habitable de 67,35 m².
- 2 chambres.
- Séjour lumineux.
- Salle de bains design.
- Cave disponible en supplément.
Avantages de l’adresse :
- À proximité de la gare de Dommeldange (accès direct à Luxembourg-ville) et du Funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg.
- Transports en commun (bus et trains) à proximité.
- Écoles et services à quelques minutes.
- Environnement paisible et verdoyant.
- Accès rapide aux principales routes.
Prix :
- Prix annoncé hors TVA.
- 588.538 €pour une TVA à 3% si utilisation comme résidence principale.
Note :
La TVA à 3% est applicable uniquement après acceptation du dossier des acquéreurs privés par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines.
Frais d’enregistrement : En cas d’utilisation comme résidence principale ou investissement, les frais d’enregistrement sont nuls sous réserve que l’acquéreur n’ait pas encore utilisé son crédit d’enregistrement.
Livraison :
- 4ème trimestre 2025.
Important : Ce projet fait partie de l’initiative communale « Vivre sans voiture », donc aucun emplacement ni parking n’est disponible sur le site. Cependant, deux parkings publics sont situés juste à côté de la résidence.
Rendement locatif :
4.01% de rendement brut locatif sur une TVA à 17% (4.45% HTVA) sans compter les avantages et aides de l’État (Par exemple, amortissements accélérés, Bëllegen Akt investissement, etc).
Profitez d’un cadre de vie exceptionnel dans un appartement moderne au cœur de l’histoire. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite.
Un dossier complet est disponible sur simple demande. Planifiez dès maintenant une visite via notre calendrier en ligne disponible accessible 24/7.
