Überblick
Objektbeschreibung
Wohnung ideal für Investition oder Ersterwerb in Luxemburg-Dommeldange.
Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einem historischen Gebäude aus Stein, das zum Kulturerbe Luxemburgs gehört. Ideal für eine Investition oder eine erste Anschaffung, bietet diese Wohnung einen komfortablen und praktischen Lebensrahmen.
Merkmale:
- Wohnfläche von 47,73 m², Höhe über 2 Meter.
- Gesamtfläche von 78,70 m², davon 30,97 m² mit einer Höhe zwischen 1,20 m und 2 m.
- Möglichkeit, in 2 Schlafzimmer umzubauen.
- Geräumiges Wohnzimmer
- Zeitgenössisches Badezimmer
- Keller zusätzlich verfügbar.
Vorteile der Adresse:
- In der Nähe des Bahnhofs von Dommeldange (direkter Zugang zu Luxemburg-Stadt) und der Standseilbahn Pfaffenthal-Kirchberg.
- Öffentliche Verkehrsmittel erreichbar (Bus und Zug).
- In der Nähe von Schulen, Geschäften und Dienstleistungen.
- Ruhige und grüne Wohngegend.
- Leichter Zugang zu den Hauptverkehrsachsen.
Preis:
- Angekündigter Preis ohne Mehrwertsteuer.
- 8.393 € für eine 3%ige MwSt. bei Nutzung als Hauptwohnsitz.
- 47.560 € für eine 17%ige MwSt. bei jeder anderen Nutzung.
Hinweis:
Die 3%ige Mehrwertsteuer gilt nur nach Annahme der Unterlagen von privaten Käufern durch die Administration de l’Enregistrement et des Domaines.
Registrierungsgebühr:
Bei Nutzung als Hauptwohnsitz oder Investition entfällt die Registrierungsgebühr unter der Voraussetzung, dass der Käufer sein Registrierungsguthaben noch nicht aufgebraucht hat.
Lieferung:
- 4. Quartal 2025.
Mietrendite:
4,01% Bruttomietrendite bei einer Mehrwertsteuer von 17% (4,45% ohne Mehrwertsteuer) ohne Berücksichtigung der staatlichen Vorteile und Hilfen (z.B. beschleunigte Abschreibungen, Bëllegen Akt investieren, etc.).
Wichtiger Hinweis:
Dieses Projekt ist Teil der kommunalen Initiative „Leben ohne Auto“, daher stehen auf dem Gelände keine Stellplätze oder Parkplätze zur Verfügung. Allerdings befinden sich zwei öffentliche Parkplätze direkt neben der Wohnanlage.
Gönnen Sie sich ein außergewöhnliches Lebensumfeld in einer charmanten Wohnung. Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu erhalten und eine Besichtigung zu planen.
Eine vollständige Datei ist auf Anfrage erhältlich.
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte unseren Online-Kalender verfügbar, rund um die Uhr erreichbar.
